Immobilienmarkt in Hannover im Überblick
Wer eine Immobilie in Hannover kaufen und in die niedersächsische Landeshauptstadt ziehen will, sollte sich über die aktuellen Immobilienpreise in Hannover informieren. Im Folgenden wird ein kompakter Überblick über die Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen gegeben. Außerdem erfährt der Leser mehr über den lokalen Immobilienmarkt und die Einflussfaktoren auf Immobilienpreise.
Das Wichtigste auf einen Blick
Durchschnittlicher Kaufpreis Haus
~ 3.900 € / m²
Durchschnittlicher Kaufpreis Wohnung
~ 3.400 € / m²
Fläche der Region Hannover
204 km²
Bevölkerungsdichte Hannover
2600 Menschen / km²
Postleitzahlen Bereiche
30159–30179, 30419–30669
Anzahl der Stadtteile
51 (13 Bezirke)
Wichtige Stadtteile / Ortsteile:
Groß-Buchholz, Mitte, Vahrenwald, Oststadt, Misburg-Anderten, Döhren-Wülfel, Bothfeld-Vahrenheide
Hauspreise in Hannover
Die Preise für Einfamilienhäuser in Hannover haben sind im Vergleich mit anderen Großstädte in den letzten Jahren nur moderat gestiegen. 2023 liegt der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung durchschnittlich bei 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Einfamilienhäuser in Hannover sind recht stabil und liegen aktuell bei durchschnittlich 4.500 Euro pro Quadratmeter. In der folgenden Tabelle lassen sich die Immobilienpreise in Hannover im Überblick nachverfolgen.
| Jahr | Durchschnittlicher Kaufpreis Haus in Hannover |
| 2019 | ~ 4100 € / m² |
| 2020 | ~ 4200 € / m² |
| 2021 | ~ 4200 € / m² |
| 2022 | ~ 4300 € / m² |
| 2023 | ~ 4500 € / m² |
Wohnungspreise in Hannover
Die Preise für Wohnungen in Hannover variieren je nach Stadtteil. In manchen Stadtteilen kann man eine gute Wohnung schon für 3.400 Euro kaufen, während im Zentrum wie in den begehrteren Stadtteilen der Durchschnittspreis bei rund 4.300 Euro liegt. Im allgemeinen Mittel kann man aktuell von Preisen für Wohnungen in Hannover von circa 4.000 Euro ausgehen.
| Jahr | Durchschnittlicher Kaufpreis Wohnung in Hannover |
| 2019 | ~ 3600 € / m² |
| 2020 | ~ 3600 € / m² |
| 2021 | ~ 3800 € / m² |
| 2022 | ~ 3800 € / m² |
| 2023 | ~ 4000 € / m² |
Immobilienpreise wichtiger Stadtteile von Hannover
Wer eine Immobilie in Hannover kaufen will, sollte sich über die Preiseinwicklung in den einzelnen Stadtteilen informieren. Die Preise für Wohnungen und Häuser können je nach Stadtteil stark abweichen. Die folgende Tabelle verschafft einen guten Überblick über die Immobilienpreise in Hannover geordnet nach Stadtteilen.
Groß-Buchholz
Groß-Buchholz liegt im Norden von Hannover. Es handelt sich um einen industriell und gewerblich geprägten Stadtteil. Er wird im Westen durch die Eilenriede, im Osten durch den Misburger Wald und im Norden durch die Podbielskistraße begrenzt. Im Süden grenzt Groß-Buchholz an die Baumschulenallee, die Helstorfer Straße und die Mecklenburger Straße.
- Geschätzte Einwohnerzahl Hannover Groß-Buchholz: etwa 47.500
- Geschätzte Fläche: etwa 14 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Groß-Buchholz: etwa 3.100 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 3.600 € / m²
Mitte
Hannover-Mitte umfasst das gesamte Stadtzentrum innerhalb des Cityrings. Dazu zählen Friedrichswall, Liebnizufer, Brühlstraße, Marienstraße, Berliner Alle, Hamburger Alle, Königsworther Platz und Arndtstraße. Im Süden gehören zu Hannover-Mitte der Maschpark und das Neue Rathaus.
- Geschätzte Einwohnerzahl Hannover Mitte: etwa 38.300
- Geschätzte Fläche: etwa 11 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Hannover Mitte: etwa 3.900 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4.500 € / m²
Vahrenwald
Vahrenwald schließt sich im Westen Hannovers an den Stadtteil List an. Durch Vahrenwald führen die großen Verkehrsachsen der Stadt. Deshalb gibt es eine gute Anbindung zu den Ausfallstraßen und zur A2. Geprägt ist Vahrenwald durch die Continental-Fabrik und eine zentrale Stadtbahnstation. Im Zentrum des Stadtteils liegt der belebte Vahrenwalder Platz. Nördlich davon befinden sich ein Freizeitheim und das Vahrenwalder Bad.
- Geschätzte Einwohnerzahl Hannover Vahrenwald: etwa 72.200
- Geschätzte Fläche: etwa 8 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Hannover Vahrenwald: etwa 3.600 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4.200 € / m²
Oststadt
Die Oststadt grenzt nördlich an Hannover-Mitte. Es handelt sich um den bevölkerungsreichsten Stadtteil. Begrenzt wird er durch die Celler Straße, die Hamburger Alle und die Wedekindstraße. Im Osten bildet die Eilenriede die Grenze. Die stark wachsende Oststadt bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- Geschätzte Einwohnerzahl Hannover Oststadt: etwa 38.200
- Geschätzte Fläche: etwa 11 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Hannover Oststadt: etwa 4.000 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4.600 € / m²
Misburg-Anderten
Im Nordosten Hannovers liegt der Stadtteil Misburg-Anderten. Begrenzt wird er durch die Autobahnen A2 und A7 sowie durch den Misburger Wald. Im Süden verläuft der Stichkanal zum Misburger Hafen. Im Nordwesten bilden die Straßen Bollnässer Straße und Gundelrebe die Grenze. In Misburg-Anderten gibt es einen der größten Friedhöfe Hannovers. Zudem ist der Stadtteil als Naherholungsgebiet beliebt.
- Geschätzte Einwohnerzahl Hannover Misburg-Anderten: etwa 34.600
- Geschätzte Fläche: etwa 11 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Hannover Misburg-Anderten: etwa 3.000 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 3.500 € / m²
Döhren-Wülfel
Der Stadtteil Döhren-Würfel liegt am südlichen Rand Hannovers. Er wird durch die Bothmerstraße, die Garkenburgstraße und die Brückstraße begrenzt. Im Süden befindet sich das ehemalige Rittergut Würfel, während im Osten die Bahnstrecke nach Göttingen verläuft. Eine Attraktion in Döhren-Würfel ist die Radrennbahn Hannover. Das Zentrum bildet der Werner-von-Siemens-Platz. Daran angrenzend gibt es eine geschlossene und wachsende Bebauung bis in den benachbarten Stadtteil Laatzen.
- Geschätzte Einwohnerzahl Hannover Döhren-Wülfel: etwa 35.500
- Geschätzte Fläche: etwa 17 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Hannover Döhren-Wülfel: etwa 3.700 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4.300 € / m²
Bothfeld-Varenheide
Der Stadtteil Bothfeld-Varenheide wird im Süden vom Mittellandkanal und im Norden von der A2 begrenzt. Im Osten bilden die Straßen Laher Graben, Kirchhorster Straße und Im Heidkampe die Grenze, während im Westen Bothfeld-Varenheide an die Ada-Lessing-Straße grenzt. Der Stadtteil Bothfeld-Varenheide ist ein klassisches Wohngebiet mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern. Eine architektonische Besonderheit ist die Grasdachsiedlung Laher Wiesen. Im Süden des Stadtteils findet man Einkaufszentren, Geschosswohnungen sowie Büro- und Verwaltungsbauten.
- Geschätzte Einwohnerzahl Hannover Bothfeld-Varenheide: etwa 50.700
- Geschätzte Fläche: etwa 31 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Hannover Bothfeld-Varenheide: etwa 3.700 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4.300 € / m²
Immobilienpreisentwicklung in Hannover
Wer eine Immobilie in Hannover verkaufen oder kaufen möchte, stellt fest, dass der Immobilienmarkt Hannover im Wandel begriffen ist. Die Preisanstiege für Wohnungen und Häuser fallen im Vergleich mit anderen Großstädten trotz Inflation und gestiegener Nachfrage eher moderat aus. Das liegt an der regen Bautätigkeit in den traditionellen Wohn-Stadtteilen Hannovers. In den Stadtteilen Ricklingen und Misburg-Anderten befinden sich zahlreiche Doppel- und Reihenhäuser im Bau. Im Süden der Stadt wird die Lücke zur Messe und zum Expo-Gelände durch Wohnungs- und Gewerbebau mit der Zeit geschlossen. Ein Beispiel dafür ist das neue Siedlungsgebiet Kronsberg und der Stadtteil Bemerode, wo zahlreiche Wohneinheiten entstehen. Die Wohnungsbauoffensive der Stadtverwaltung hat Genehmigungsverfahren vereinfacht und beschleunigt. Zudem arbeitet die Stadt mit erfahrenen Projektentwicklern zusammen, um die Attraktivität verschiedener Stadtteile zu steigern. Besonders dynamisch entwickelt sich die Nordstadt, wo günstiger Wohnraum für Familien entstehen soll. Dies geschieht nicht nur in Großprojekten, sondern auch durch Nahverdichtung. Durch sie sollen in Groß-Buchholz in den nächsten Jahren hunderte Wohnungen entstehen, darunter viele Sozialwohnungen. Der Immobilienmarkt Hannover bekommt selbstverständlich auch die Auswirkungen von Inflation und gestiegenen Baukosten zu spüren. Dies hat jedoch nur zu einem moderaten Anstieg der Wohnungs- und Häuserpreise in Hannover geführt. Der Anstieg macht sie im oberen Preissegment besonders bemerkbar sowie in begehrten Stadtteilen, wie Mitte und Oststadt, mit einem begrenzten Immobilienangebot.
Einflussfaktoren auf Immobilienpreise in Hannover
Wer eine Immobilie in Hannover verkaufen oder kaufen will, muss sich mit den Einflussfaktoren auf den Hannover Immobilienmarkt befassen. Überregionale Entwicklungen wie Bevölkerungszunahme, Inflation, steigende Zinsen und höhere Baukosten verteuern Wohnungen und Häuser. Dies gilt insbesondere für Neubauten, während die Preise für Altbauten oft stabil sind oder sogar fallen. Außerdem variieren die Immobilienpreise in Hannover stark von Stadtteil zu Stadtteil. Starke Anstiege sind in Stadtteilen mit hohem Erholungswert und einer hochwertigen Bebauung festzustellen. Aber auch im Stadtzentrum befinden sich die Immobilienpreise auf einem hohen und tendenziell steigenden Niveau. Es besteht eine hohe Nachfrage, unter anderem durch Studenten der Universität. Gleichzeitig lässt sich der eng bebaute Wohnungsbestand kaum noch erweitern. Ganz anders stellt sich die Lage in den Außenbezirken dar. Im Norden wie im Süden sind in den letzten Jahren zahlreiche Neubaugebiete entstanden, so dass sich hier ein günstigeres Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage herausgebildet hat. Stadtteile wie Bothfeld-Varenheide, Döhren-Wülfel und Misburg-Anderten erfahren eine gezielte Weiterentwicklung. Insgesamt betrachtet ist Hannover ein attraktiver und wachsender Immobilienmarkt, der für private wie gewerbliche Interessenten viele Chancen bietet. Hervorzuheben sind eine exzellente Verkehrsanbindung sowie die gut ausgebaute Infrastruktur der ehemaligen Expo-Stadt Hannover.