Nürnberg ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland und liegt im Norden des Freistaates Bayern. Die Stadt ist vor allem im Zentrum durch wunderschöne mittelalterliche Bauten geprägt, die zum Schlendern einladen. Neben touristischen Attraktionen wie dem Kaiserturm bietet die kreisfreie Großstadt auch beruflich gute Aufstiegschancen in der Informationstechnologie, Verkehrstechnik, Energiewirtschaft etc. Ebenso ist die Stadt sehr gut mit dem Flugzeug, Schiff und dem Auto erreichbar. Kein Wunder, dass in der zweitgrößten Stadt Bayerns die Preise für Immobilien stetig steigen und somit für alle, die eine Immobilie in in Nürnberg kaufen oder verkaufen möchten, sehr interessant ist. In diesem Artikel möchten wir daher ausführlich über die Immobilienpreise und Investitionschancen informieren, die sich beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Nürnberg bieten.
Immobilienmarkt in Nürnberg im Überblick
Ein altbekanntes Sprichwort sagt „Ohne Moos nichts los“. Somit muss man ehrlich sagen, dass man gerade, wenn man eine Immobilie in in Nürnberg kaufen oder verkaufen möchte, auf die aktuellen Immobilienpreise in Nürnberg schauen muss. Schließlich möchte man das Haus oder die Wohnung nicht unter den üblichen Preisen am Immobilienmarkt Nürnberg verkaufen.
Das Wichtigste auf einen Blick
Durchschnittlicher Kaufpreis Haus
~ 4.700 € / m²
Durchschnittlicher Kaufpreis Wohnung
~ 4.200 € / m²
Fläche Nürnberg
186 km²
Bevölkerungsdichte Hannover
2800 Menschen / km²
Postleitzahlen Bereiche
90402–90491
Anzahl der Stadtteile
10 städtische Stadtteile
Wichtige Stadtteile / Ortsteile: Altstadt St. Lorenz, St. Johannis, Galgenhof, Landwasser, Mögeldorf, Herpersdorf, Erlenstegen, Gostenhof, Thon,
Hauspreise in Nürnberg
Wer träumt nicht vom Eigenheim im Nürnberger Raum? In den letzten fünf Jahren sind die Preise für ein Einfamilienhaus (EFH) deutlich gestiegen. Im Jahr 2018 musste man beispielsweise für ein Eigenheim mit etwa 100 m² rund 4300 Euro pro m² hinlegen, während man im Jahr 2022 durchschnittlich mit rund 5400 Euro dabei ist.
| Jahr | Durchschnittlicher Kaufpreis Haus in Nürnberg |
| 2019 | ~ 4000 € / m² |
| 2020 | ~ 4400 € / m² |
| 2021 | ~ 5200 € / m² |
| 2022 | ~ 5400 € / m² |
| 2023 | ~ 4700 € / m² |
Wohnungspreise in Nürnberg
Neben Häusern sind auch Eigentumswohnungen immer beliebter. Gerade in Zeiten hoher Inflation ist die Investition in Eigentum meist die einzige Option, den Geldwertverlust zu stoppen. Ebenso genießen die Menschen in den eigenen vier Wänden, alles selbst nach eigenen Wünschen gestalten und ausbauen zu können. Somit ist es fast logisch, dass die Preise für Wohnungen in Nürnberg in den letzten fünf Jahren gestiegen sind.
| Jahr | Durchschnittlicher Kaufpreis Wohnung in Nürnberg |
| 2019 | ~ 3900 € / m² |
| 2020 | ~ 4300 € / m² |
| 2021 | ~ 4400 € / m² |
| 2022 | ~ 4700 € / m² |
| 2023 | ~ 4200 € / m² |
Immobilienpreise wichtiger Stadtteile von Nürnberg
Der amerikanische Schriftsteller Edward Browne sagte einmal nach einer Deutschlandreise das Folgende: „Nürnberg ist unter allen Städten, die ich jemals in Deutschland gesehen habe, die allerschönste.“ Das ist natürlich ein großes Kompliment an eine Stadt, das viele Menschen in Deutschland bis heute teilen. Doch natürlich hat jeder Stadtbezirk seine Vor- und Nachteile und die Immobilienpreise Nürnbergs sind auch nicht in jedem Stadtviertel gleich. Aus diesem Grund schauen wir uns jetzt die 8 wichtigsten Stadtteile der zweitgrößten Stadt Bayerns an.
Altstadt St. Lorenz
Die Altstadt liegt im Herzen Nürnbergs und lockt jährlich mit seiner mittelalterlichen Architektur und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Lorenzkirche oder dem germanischen Nationalmuseum Millionen von Touristen in die Stadt. Im Zentrum der Stadt befinden sich auch zahlreiche charmante Wohnungen und Stadthäuser, die für alle, die in in Nürnberg Immobilien verkaufen oder kaufen möchten, sehr interessant sind.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg Altstadt St. Lorenz: etwa 5000 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 0,86 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Altstadt St. Lorenz: etwa 4800 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 5800 € / m²
St Johannes
Kurz nach der Nürnberger Burgmauer beginnt der Stadtteil St. Johannes, welcher unbestritten zu den schönsten der Stadt zählt. Zahlreiche Altbauten wechseln sich mit moderner Architektur ab, sodass der Immobilienmarkt Nürnberg hier zahlreiche lukrative Eigentumswohnungen bietet. Touristisch ist vor allem der St. Johannes Friedhof inkl. Kirche ein Besuchermagnet, da auf diesem die Gräber prominenter Menschen wie „Albrecht Dürer“ zu finden sind. Unweit des Friedhofes befinden sich die Hesperidengärten, wo man sich von einer im Barockstil angelegten Gartenanlage nach einem anstrengenden Arbeitstag optimal erholen kann. Die Anbindung zur Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das Angebot an Kitas und Schulen sind in diesem Stadtviertel exzellent. So lassen sich hier auch viele wohlhabende Familien nieder, welche die Vorzüge von St. Johannes zu schätzen wissen.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg St. Johannis: etwa 8198 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 0,59 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung St. Johannis: etwa 3900 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 5400 € / m²
Galgenhof
Das Stadtviertel Galgenhof ist eines der bevölkerungsstärksten in Nürnberg, vielleicht auch weil der Preis für Eigentumswohnungen und Häuser etwas unter dem Durchschnitt liegt. Sein Name leitet sich tatsächlich von einem Galgen ab, der sich historisch im 14. Jahrhundert in der Nähe des Frauentores befand. In diesem Stadtviertel wohnen besonders viele Menschen mit christlichem Glauben, die die zahlreichen Kathedralen und Kirchen regelmäßig aufsuchen. Für Freunde von historischen Kinos darf ein Besuch im Casablanca Filmkunsttheater nicht fehlen, das mehrfach für sein abwechslungsreiches Kinoprogramm im Bereich der Dokumentarfilm-Industrie ausgezeichnet wurde.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg Galgenhof: etwa 19700 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 0,84 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Galgenhof: etwa 3400 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 5300 € / m²
Langwasser
Im Südosten Nürnbergs liegt der lebhafte und moderne Stadtteil Langwasser. Im Gegensatz zur Altstadt, welche im Mittelalter entstand, wurde Langwasser erst nach dem Zweiten Weltkrieg geplant und 1957 eröffnet und ist daher von modernen Neubauten geprägt, die bezahlbaren Wohnraum für Familien und Menschen mit geringerem Einkommen schaffen sollten. Heute wohnen in Langwasser über 30.000 Menschen, die vor allem die Nähe zum Stadtrand und die Natur wie das Erholungsgebiet Dutzendteich sowie den Zollhauspark und seinen Wäldern genießen. Für Sportfans ist hier das Frankenstadion und zahlreiche Schwimmbäder leicht zu erreichen. Über U-Bahn, Bus und Stadtautobahn ist man auch schnell in der Innenstadt, wenn man die beliebte Altstadt besuchen möchte.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg Langwasser: etwa 31000 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 4,95 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Landwasser: etwa 3500 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4800 € / m²
Mögeldorf
Im Osten der Stadt liegt Mögeldorf, einem Stadtteil, wo moderne und historische Immobilien sich treffen. Der Ursprung des Stadtteils ging vom Kirchberg mit der alten Mögeldorfer Kirche, die sich in der Nähe des Flusses Pegnitz und dem Wöhrder See befindet. Dort finden viele Bewohner einen idealen Ort zum Joggen und Fahrradfahren. In diesem Stadtteil findet man weniger Einfamilienhäuser in Nürnberg, aber viele Altbauwohnungen und Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen im modernsten Stil. Die Wohnungen sind an ein Fernwärmenetz angeschlossen und somit schon hervorragend an die Bedürfnisse der grünen Energiewende angepasst. Somit ist Mögeldorf der ideale Ort für Menschen, die eine Immobilie in in Nürnberg verkaufen oder kaufen möchten.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg Mögeldorf: etwa 5566 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 1,71 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Mögeldorf: etwa 3900 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 5600 € / m²
Herpersdorf
Schon um 3000 vor Christus war das südliche Stadtviertel Herpersdorf bereits besiedelt. In Herpersdorf befinden sich eine große Zahl an verfügbaren Einfamilienhäusern in Nürnberg und Wohnungen im modernen Baustil zum Kauf zu günstigen Preisen. Herpersdorf ist heute vor allem für seinen Radsportverein RC Herpersdorf bekannt, der schon zahlreiche bekannte Radfahrer hervorbrachte. Infolge der Historie des Radsports kann fast alles im Viertel mit dem Fahrrad erledigt werden, da Herpersdorf sehr gut durch Radwege ausgebaut ist.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg Herpersdorf: etwa 8500 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 1,03 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Herpersdorf: etwa 3400 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4500 € / m²
Erlenstegen
Östlich des Nürnberger Zentrums befindet sich das Stadtviertel Erlensstegen, wo sehr viele Villen und extravagante Häuser stehen. Viele Gebäude sind denkmalgeschützt und haben daher etwas höhere Bau- und Sanierungsvorschriften. Die meisten Häuser haben hier einen sehr hohen Einkaufs- und Verkaufswert, sodass sich dieses Viertel für Investoren lohnt, die eine Immobilie in in Nürnberg verkaufen oder kaufen möchten. Besondere Schnäppchen kann mit den preiswerten Reihen-, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser schlagen, da diese im Einkaufspreis verhältnismäßig günstig sind, aber einen hohen Wiederverkaufswert haben.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg Erlenstegen: etwa 3900 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 3,44 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Nürnberg Erlenstegen: etwa 4400 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 6500 € / m²
Gostenhof
Südwestlich an der Nürnberger Altstadt grenzt der Stadtteil Gostenhof. In den 80er Jahren galten Gostenhof, was unter den Einheimischen auch gern „Goho“ genannt wird, als die Bronx Nürnbergs. Heute hat das Stadtteil sein Glasscherben-Image abgelegt und gehört zu den beliebtesten der Stadt und ist bekannt für seinen multikulturellen Charme. Als Immobilien findet man zahlreiche Jugendstil und Gründervaterhäuser, welche „Goho” ein besonders schönes Antlitz verleihen. Gostenhof ist auch ein Zentrum der Kulturszene mit vielen Galerien. In den zahlreichen Hinterhöfen finden zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt statt, die auch Besucher aus anderen Vierteln zu einem Besuch einladen.
- Geschätzte Einwohnerzahl Nürnberg Gostenhof: etwa 9400 Einwohner
- Geschätzte Fläche: etwa 0,52 km²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Wohnung Nürnberg Gostenhof: etwa 3400 € / m²
- Durchschnittlicher Verkaufspreis Haus: etwa 4700 € / m²
Immobilienpreisentwicklung in Nürnberg
Generell kann man sagen, dass die Immobilienpreise in Nürnberg seit dem Jahr 2008 kontinuierlich gestiegen sind. Hintergrund ist vor allem die Senkung des Leitzinses auf 0 %, was natürlich Kredite und somit die Finanzierung von Immobilien attraktiver macht. Auch die Corona-Krise zeigte den Menschen, dass ein schönes Eigenheim mit Garten in schweren Zeiten Kraft spenden kann. Nürnberg ist im Vergleich zu anderen bayerischen Städten eher preiswert, sodass es in den letzten Jahren einen starken Zuzug von Familien in die zweitgrößte bayerische Stadt gab. Durch die Erhöhung des Leitzinses der Zentralbank im Jahr 2023 sowie die durch den Ukrainekrieg verursachte Wirtschaftskrise gab es bei den Immobilien einen leichten Abwärtstrend. In der Zukunft sagen die meisten Experten trotzdem einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise voraus. Somit bietet der Immobilienmarkt Nürnbergs für Käufer und Verkäufer ein enormes Potenzial.
Einflussfaktoren auf Immobilienpreise in Nürnberg
Schon aus der Volkswirtschaftslehre ist bekannt, dass sich die Immobilienpreise Nürnbergs durch Angebot und Nachfrage ergeben. Hierbei ist die Nachfrage nach schönen Eigentumswohnungen und Häusern in beliebten Wohnvierteln wie der Altstadt größer als in eher unbeliebten Wohngegenden wie Herpersdorf und erklärt somit den dort höheren Preis für Immobilien. Ebenso kann sich die Nachfrage nach Immobilien auch durch die allgemeine wirtschaftliche Lage, den Zuzug oder Wegzug von Bewohnern sowie der aktuelle Zinssatz für Kredite beeinflussen. Auf der Angebotsseite spielen die Verfügbarkeit von Bauland, die ständig steigenden Baukosten sowie die erforderlichen Regulierungen wie beispielsweise die Beachtung von Denkmalschutzvorschriften eine Rolle.